Kat mülkiyetine tabi bulunan apartmanda, ortak alanların yönetimi ve günlük idari işlerin yürütülmesi hususunda uzun süredir ciddi aksamalar yaşanmaktadır. Mevcut durumda, kat malikleri arasında yönetici seçimine ilişkin uzlaşma sağlanamamış; bu nedenle apartmanın yönetimi fiilen sahipsiz kalmıştır. Yönetim boşluğu sebebiyle aidatların toplanması, ortak giderlerin ödenmesi, bakım ve onarım işlerinin yapılması ile apartmana ilişkin zorunlu hukuki ve idari işlemler yerine getirilememektedir. Bu durum, apartmanın değer kaybetmesine ve kat maliklerinin haklarının zarar görmesine yol açabilecek niteliktedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, kat malikleri kurulunun yönetici seçememesi hâlinde, mahkeme tarafından yönetici atanmasına imkân tanımıştır. Somut olayda, apartman yönetiminin sağlıklı biçimde işlemesini sağlayacak başka bir çözüm yolu kalmamış olup, yargısal müdahale zorunlu hâle gelmiştir. Yönetici atanmadığı takdirde, ortak yaşam düzeni daha da bozulacak ve ileride telafisi güç uyuşmazlıklar ortaya çıkacaktır. Mahkemece atanacak tarafsız ve ehil bir yönetici, apartman yönetimini geçici olarak düzen altına alacak; kat maliklerinin menfaatlerini koruyacaktır. Bu nedenle, aşağıda ayrıntılı olarak açıklanacak gerekçeler doğrultusunda, apartmanın yönetiminin sağlıklı şekilde sürdürülebilmesi için mahkeme tarafından uygun nitelikte bir apartman yöneticisi atanmasına karar verilmesi talebiyle işbu dilekçe sunulmuştur.
Apartman Yöneticisi Atanması İstemine İlişkin Dilekçe Örneği
… SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI:
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALİ:
ADRESİ :
KONU : Apartman Yöneticisi Atanması İstemimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
1-) Müvekkilim … adresinde bulunan … Apartmanı’nda oturmaktadır. … Daireli apartmanda, …/…/… tarihinde son yapılan genel kurul toplantısında gerekli oy oranları sağlanamamış ve yönetici seçmek mümkün olmamıştır. (EK-1)
2-) Apartman oldukça sorunlu bir binadır. … işleri yapılmaktadır. Şu anda tüm bu işler sahipsiz kalmıştır.
3-) Yasa gereği, kendi yöneticisini seçemeyen apartman sakinlerine mahkemenizce yönetici seçilmesini istemekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER : 634 S. K. m. 34
HUKUKİ DELİLLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bilirkişi İncelemesi.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenler ile müvekkilin oturmakta olduğu, … Apartmanı’na mahkemenizce yönetici atanmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini müvekkilimiz adına saygıyla talep ederiz. …/…/…
EKLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bir adet onaylı vekaletname örneği
Davacı Vekili
Bir yanıt yazın